1 - La demande Parce que d'un point de vue structurel, il manque 150.000 à 200.000 constructions de logement chaque année. source BFM : article iciParce que la population française croit de 0,3% chaque année soit +217.000 habitants/an. Et d’autant plus dans les grandes villes ! (Toulouse sera la 3ème ville de France d'ici à 10/15 ans) source La Dépêche du Midi : article ici
2 - L'offre
Parce qu'il y a de moins en moins de création et/ou de mise en chantier dans le neuf soit -111.000 logements (toutes typologies) du fait de la fin du dispositif Pinel, du fait de l'augmentation des coûts des matériaux, de fait de la règle "zéro artificialisation des sols" et de l'augmentation des taux d'emprunt.
Parce que la nouvelle réglementation énergétique engendre la mise en vente de biens "énergivores" impossible à mettre en location et nécessitant beaucoup de travaux de rénovation que tous les propriétaires ne peuvent pas réaliser.
source Capital : article ici
Les conséquences ?
Ce déséquilibre entre offre et demande crée une tension sur le marché locatif.
— > Exemple un T2 avec 231 dossiers déposés pour sa mise en location à Toulouse.
source La Dépêche du Midi : article ici
— > Et une pénurie de logement étudiant à Toulouse.
source Actu.fr : article ici
Cette situation offre des opportunités d'achat.
Surtout que certains propriétaires vont se presser de vendre leurs biens énergivores avant que l'état ne les y contraigne ou les contraigne à faire les travaux de rénovation.
source Le Figaro : article ici
En effet, tous les vendeurs n'ont pas le temps à consacrer au suivi d'une rénovation complète et voir même le budget disponible.
Ce qui amène les vendeurs à :
- mettre en vente avec une forte décote,
- accepter des négociations plus fortes pour vendre rapidement,
La solution ?
Investir en faisant une rénovation énergétique de logement car la baisse du pouvoir d’achat est notamment due à la hausse récurrente du prix de l’énergie.
(Tarifs EDF 2023 +15% en février et +10% en aout et près de +10% en février 2024)
source Le Figaro : article ici
Investir en faisant une rénovation énergétique est donc le meilleur moyen pour attirer et fidéliser les locataires.
C’est pourquoi entre une demande de logement en hausse continue
ET la volonté des locataires de préserver leur pouvoir d’achat.
Vous répondrez à un besoin fondamental ce qui en fait donc un bon investissement.
Enfin, comme un bon investissement se matérialise par un bon achat, votre chargé de projet vous aide à négocier significativement le prix de vente d'un bien à potentiel.
Exemple cette maison catégorisée G et qui après (une très belle) restauration est classée B !
AVANT : | 